Heliomar Venâncio, conselheiro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU/ES) afirma que essa resposta  depende de inúmeros fatores, como o valor da intervenção e do aluguel e o tempo de contrato. Contudo, a pandemia mexeu nessa lógica, visto que as pessoas precisam ficar em casa o máximo possível.

Por isso, ele afirma que customizações – pequenas mudanças, como pintar paredes e adicionar luminárias – são bem-vindas, pois elas aumentam o bem-estar do inquilino e o custo não é muito alto. “Um investimento mais pesado, como fechamento de varanda, trocar piso e azulejos, só se for combinado com o proprietário para descontar no aluguel, se ele quiser a reforma”, completa.

A arquiteta Patrícia Ieno tem um projeto para imóveis alugados que atende a distância. Em seu perfil no Instagram (@decoreseuapealugado), ela, que mora de aluguel há 15 anos, dá algumas dicas. A profissional acredita que a criatividade é a chave para deixar o local com a personalidade do inquilino.

Para ela, um profissional de arquitetura é importante porque entende de proporções e trabalha especificamente com a dor e o orçamento do cliente. “Não é preciso esperar ter o seu imóvel para viver bem. Vimos nesta pandemia que as pessoas viviam num lugar que não as representavam”, finaliza.

O diretor da Neto Imóveis, Alípio Neto, explica que, quando o inquilino vê necessidade de melhorar algo ele deve procurar a imobiliária, que irá fazer a negociação com o dono. “Geralmente, convencemos quando é uma questão de necessidade. Quando é mais uma vaidade, é por conta do inquilino”, acrescenta.

Quando a obra acontece, Neto explica que o proprietário pode fazer por conta própria ou não. No primeiro caso, não há desconto do aluguel, mas no segundo, quando o inquilino faz, pode negociar e descontar do valor pago mensalmente.

Porém, essas reformas grandes não são comuns, segundo Neto. “Geralmente, o dono do imóvel faz melhorias quando o inquilino sai.”